“李先生，您说这老地主，他到底是聪明还是愚蠢？”
李仁听完，没有立刻答话。
从纯粹的经济理性角度看，这是愚蠢的。
但从旧时代地主的认知惯性、信息局限和制度路径依赖来看，这又是一种“在旧规则下做出的理性选择”。
他们不是不聪明，而是被旧世界的逻辑牢牢锁死了。
为什么说“愚蠢”：他们赌的是旧秩序赢。
只要旧制度赢了，旧的土地制度就不会被推翻，土地就还是最硬的资产，买地就是抄底。
很多地主根深蒂固地认为“谁来了也得收租”。
历史上改朝换代，地主只要交税纳粮，地还是自己的。
他们不相信真的有人会真的“分地”，更不相信会“分我的地”。
更深层的悲剧：旧制度让他们除了买地，不会干别的。
他慢慢转动着面前的茶杯，然后他笑了。
“曹先生。”
“你讲的故事很好，老地主不聪明但也不愚蠢，他只是在一个即将被推翻的旧世界里，按照旧世界的规则，做出了最符合旧世界逻辑的选择。”
“他们不是没有智慧，而是他们的智慧，只适用于旧世界。”
“可我活到这把年纪，明白一个道理：地是拿来用的，不是拿来守的，老地主守了一辈子地，到头来守的是自己的旧思想。”
“真正懂地的人，不会守着地，而是会让地长出粮食，要学会用地满足需求，也要学会因时而变。”
他顿了顿，目光扫过桌上那道吃到一半的豉椒飞龙脯。
“就说今晚这桌谭家菜。谭宗浚当年是翰林，家里养着名厨，把广东菜和北京菜融在一起，才有了谭家菜。”
“他要是只知道死读书，不是因为家道中落、为谋生计而做菜，今天你我坐在这里，怕是吃不到谭家菜。”
曹泽强微微一怔。
李仁接着说：“我做地产这么多年，最大的体会是，地不只是地，地还是生产资料，所以，我不问你盖了多少楼，我只看你盖的楼里，会住进去什么样的人，过着什么样的生活，那才是地产商真正的财富。”
曹泽强盯着李仁看了很久。
“李先生这番话，我记下了。”
曹泽强终于开口：“不过我也有一句话，想请教前辈。”
“请讲。”
“你砌进楼里的青春，是青春。”
“那购房者的青春，就不是青春吗？年纪轻轻就背上几十年的债务，他们还有青春可言吗？”
李仁的手指在杯沿上停了一瞬。
这片刻的沉默，比任何回答都重。
“你这个问题，问得比刚才那个好。”
李仁微笑道：“我曾提醒过购房者，如果想着贷很多款来买房收租，这个就绝对不可以、绝不能做。”
“做人要量力而行，年轻人不该过早被房子绑住。”
“可是现在看来，很多年轻人听不进去，把只住不炒当成了耳旁风，争着抢着炒房子，指望着靠房子发家致富，或许这就是时代趋势，不以个人意志而转移。”
两人虽然说的是闲话，但这闲话之中，却又已经开始了交锋。
“是这样啊，看来民众对李先生多有误解。”
“我知道李先生来找我，肯定是和旧城改造有关吧？”
曹泽强淡然道：“不知道李先生有什么指教的。”
“指教不敢当，我只是想要和曹先生你合作。”
李仁依旧气闲神定：“但在此之前，我想请问曹先生你几个问题。”
“请说。”
“你为什么会看九龙城的旧城改造呢？港岛那么多可以购买的土地，虽然贵了一些或者偏僻了一些，但发展潜力更加巨大啊。”
“如果我说，我是因为看到四大家族动手了，所以才跟着动手，李先生相信吗？”
“不信。”
“那我也无话可说了。”
曹泽强微笑道：“因为，我相信四大家族的眼光。四大家族要做的生意，跟着做准没错。”
李仁气息不觉一滞。
他总算明白为什么老钱家族厌恶曹泽强了。
这家伙就是个强盗加无赖，把他们这些前辈当成了指路明灯，那四大家族当成了垫脚石。
嚣张！
实在是太嚣张了！
“我知道曹先生你拿下这个项目肯定是为了发财。”
李仁也不是一般人，最擅长的就是控制情绪，轻描淡写的转移了话题。
“我有一个很好的提议，曹先生想不想听听？”
“请说。”
“旧城改造项目的第一期需要资金四亿美金，现在我李氏集团愿意出资两亿，承接旧城改造第一期百分之四十的工程，利润也是四六分。”
“曹先生你信任李氏集团的信誉吧？我们强强联合，一定可以赚钱。”
曹泽强点头道：“李先生的信誉，我自然是相信的，但我如果告诉你，我其实期待一期工程的利润是20个亿，你会不会觉得我太贪心了？”
李仁不觉倒吸了一口冷气：“很贪心，我李氏集团计算过，旧城改造一期工程的利润最多10个亿。”
“所以，这个生意我们是谈不成了，因为我想一个人拿走20个亿。”
曹泽强笑着道。
李仁看曹泽强的态度，忍不住问道：“我能不能请教一下，曹先生怎么能保证一期工程的利润能有20亿？”
曹泽强微笑道：“因为李先生你看好这个工程，为了这个工程愿意和我这个老对手一起吃饭。”
李仁现在算是明白了，曹泽强是吃定了自己。
看来，自己今天是白来了。
但李仁并没有不满，相反的，他还更加欣赏曹泽强。
这个家伙能从一个古惑仔，成为世界首富，已经让他大感震惊。
他花了多少年，耗费了多少精力，才有了今天的成就，付出的艰辛有多少，只有他自己才清楚。
而曹泽强能以江湖中人的身份，后来居上，在商场上超过他的身家，可见曹泽强的本事有多强。
关键的是，这个家伙是白手起家，黑白两道通吃，不是单纯的商人。
从宇宙集团成功中标可以看得出，曹泽强的背景人脉有多深。
连洋人和英资都给曹泽强面子，这是既定的事实。
想要对付这样的对手，那就要抱着不死不休的决心。
这样的代价，他自然不会愿意付出。
他和曹泽强又没有血海深仇，没必要去和这样一个狠角色结仇。
只不过……想起九龙城的环境，他还是不相信曹泽强能从旧城改造项目中赚到这么多的利润。
或许自己只能等到他受挫之后，再去和他商谈，会来得更容易一些？
可是想着这两年港岛房地产行业的走势，李仁心中又有些纠结。
港岛就这么大，人越来越多，地越来越少。
曹泽强多拿一块，他就少拿一块。
这可都是李氏集团的江山啊！
看着李仁若有所思的样子，曹泽强犹豫了一下，还是决定不和他谈起关于新界共同开发的事情。
最重要的原因在于，他现在不缺钱更不缺人。
主动拉着李仁合作，怕是李仁会觉得是个陷阱。
况且李仁现在怎么都想不到，九七年之前会是楼市最后狂欢，然后就是亚洲金融风暴与漫长的寒冬。
各类住宅价格累计跌幅接近七成，负资产宗数一度超过十万宗，成为一代人的集体创伤。
而要等到超级牛市，要到十年以后。
在这十年之间，将会是地产行业的寒冬，也是宇宙实业普救众生的好机会，也是曹氏集团正式登顶地产霸主宝座的机会。