8.02、住宅小区管理权移交
六月初，市开发公司对登苑村那四十亩地的征购手续正式启动。双方很快完成了全部土地的丈量与界址划定，青苗补偿事宜也顺利达成一致。按照协议，地里的庄稼将一直保留到收割完毕，这一细节也侧面印证，港方并不急于开工建房。林处长此前的判断果然没错，香港投资方真正的意图，是先拿地、再卖楼花。这一消息，让仲昆心里那盘做楼花生意的棋，落得更加坚定。
六月下旬，项目指挥部里，王总把仲昆叫到跟前。“三号楼的土建收尾差不多了，月底就能具备验收条件，你抓紧跟质检站对接，安排验收事宜。”
仲昆略一思索，开口道：“现在只有三号楼完工，剩下四座楼的进度如何？如果时间相差不大，不如集中一次验收，最多分两次，省得来回折腾。”
王总点点头，觉得这个思路很稳妥。“你说得对，我把陈工叫过来，咱们三个一起碰个头，把时间表定下来。”说完便拿起桌上的电话，直接拨通了陈工。
不到两分钟，陈工推门而入，跟仲昆简单打过招呼，便看向王总：“这么急找我，出什么事了？”
王总直截了当：“叫你过来，就是商量几栋楼的整体完工时间，准备请质检站验收，能一次搞定最好，实在不行就分两次。”
陈工目光转向仲昆，语气带着工程人的务实：“质检站一来，事情就多了，肯定是一次验收最省事。”他顿了顿，把现场情况一五一十地说明，“三号楼十天前就抽了一半人手去支援五号楼，一、二号楼也调了人过去，现在五号楼的进度已经赶上来了。三号楼内部施工虽然全部结束，但跟其他四栋楼一样，全都卡在外墙喷涂上。最近天气湿度太大，喷涂只能在中午前后两个小时施工，工人连午饭都顾不上吃，一遇下雨起雾就得停工。照这个情况，全部完工、达到验收标准，最早也得等到七月二十号。”
仲昆听在耳里，觉得陈工的分析句句在理，便转头征求王总的意见。王总沉吟片刻，点头同意：“就按陈工说的来，小区整体验收，少说也得一周时间。”
三人一番商议，最终方案落定。仲昆当场拍板：那就定在七月二十一日，请质检站正式进场验收。
七月中旬，仲昆再一次走进林处长的办公室，向他当面汇报工地的最新进展。
“林处，工地现在的进度比原先预计的还要快一些，大概二十号左右，五座楼的土建工程就能全部完工。我们计划二十一号请质检站过来做检测验收，我想请你跟那边打个招呼，我再过去对接一下，让他们多照顾照顾。”
林处长听罢，当即爽快答应：“这个好办，质检站的站长我熟，关系一直不错。我写张条子，你直接拿过去找他就行。看得出来，这工程你抓得确实到位，一般项目很少能提前交工，大多都是往后拖，能赶在计划前面，付款顺畅是最主要的原因。”
仲昆闻言笑了笑，直言道：“是啊，有钱能使鬼推磨嘛。不过话说回来，国字号企业的管理就是不一样，尤其是您推荐的那位王总，抓得是真紧，硬生生比原计划提前一个月完工，这次他可是立了大功。等工程彻底结束，我一定要好好奖励他。”
话锋一转，仲昆又提起了另一桩心事：“对了，之前说的那家在香港买地的公司，现在走到哪一步了？我什么时候能跟对方搭上线？”
林处长端起茶杯抿了一口，缓缓说道：“那个香港人梅先生在海口注册的公司叫恒盛开发有限公司。目前市开发公司已经把那块地正式转到他公司名下，土地相关手续也办得差不多了。昨天我还跟他见过面，他说准备回香港，找香港的设计公司出图纸——这样名头响亮，将来卖楼花的时候价格能定得高一些，也更容易出手。”
“等他把图纸拿回来，肯定还得找我帮忙。香港设计的图纸在这边审图难度大，两地标准不一样，到时候必须我出面沟通协调。等那个时候，我再出面劝他，把一半的楼花转给你。你先把定金打给他，剩下的事情，交给我来处理就行。”
仲昆接过话头：“行，我听你的，没有什么事，我现在就去质检站，对接下一步验收事宜。”
到了质检站，仲昆来到站长办公室，将林处长的亲笔条子递了上去。站长接过条子仔细看了一眼，当即神色郑重，立刻吩咐身边工作人员：“马上把该项目1至5号楼的原始备案记录全部调出来，整理齐全。”待备案记录摆在桌上后，站长转向仲昆，语气干脆利落：“你现在立刻填写一份工程验收申请表，把确定验收的具体日期填上，我这边马上安排专业人员届时到场参与验收。等现场验收全部完成，你过来领取正式验收报告的时候，再把相关费用一并缴纳即可。”
离开质检站，仲昆不敢耽搁，驱车返回项目指挥部。他将填好并加盖质检站受理章的质检申请报告副本双手交到王总手中，汇报道：“王总，质检站那边的所有手续已经全部办妥，对方确定在21号派专人前来现场检测验收，咱们这边提前把现场资料、施工面、配套设施等各项准备工作落实到位。”
7月21日一早，项目部刚一上班，质检站便派出三名持有专业资质的工程技术人员准时抵达工地。仲昆、王总、陈工三人全程陪同，严格按照规范流程，对1至5号楼开展全面检测验收工作。
验收队伍首先来到1号楼，从楼体基础结构、主体梁柱承载力、墙体垂直度与平整度开始逐项核验，技术人员使用回弹仪、测距仪等专业设备现场取样、实时记录数据，陈工在一旁同步提供施工图纸、隐蔽工程记录等佐证材料，仲昆与王总随时应答提问、配合现场核查。随后按照顺序，依次对2号楼、3号楼、4号楼、5号楼展开全覆盖检测，重点检查楼板厚度、钢筋间距、混凝土强度、外墙保温、门窗密闭性、给排水管道预埋、电路铺设等关键节点，对每一楼层、每一处关键部位都做到不遗漏、不简化。三名质检人员分工明确，有人实地测量、有人核对台账、有人记录问题，全程严谨细致。仲昆等人紧随其后，对提出的疑问当场解释、对需要完善的细节当场确认，确保检测流程顺畅高效。从一楼到顶层屋面，从公共区域到分户内部，1至5号楼的整体结构安全、施工工艺合规性、实体质量达标情况，均在专业检测下逐一核验完毕，整个过程规范有序、资料齐全、配合到位。
验收工作持续了三天，临近尾声时，质检人员对现场整体施工质量与组织配合情况给予了初步肯定，宣布本次全面检测验收顺利完成。
三天之后，仲昆拿着支票来到质检站，到办公室拿到结算单后到财务科结算，拿着发票又来到办公室领取验收报告。
验收工作圆满结束，仲昆第一时间赶往村委，与金村长碰面，共同商议榕园A区后续物业管理事宜，敲定成立专属物业公司全面接管小区。
商议过程中，仲昆率先提出整体安排：“眼下榕园A区工程已全部收尾，项目部的使命已然完成，没有继续保留的必要。我今日便召开会议，正式宣布项目部解散。原项目部办公室，先交由物业公司作为临时办公点，等物业公司完成整个小区的全面接管工作后，再搬迁至配套的管理房内。物业公司的管理人员，统一由村委任命委派；原项目部的财务工作及刘会计，先转移至开发公司办公室办公，待我这边新的会计到岗后，再将刘会计归还村里。”
金村长对仲昆的提议全盘认可，随即对接管细节作出部署：“你今日解散项目部后，我立刻着手组建物业公司，明日便正式全面接管榕园A区。小区三个大门，先临时关闭两个，仅保留一个出入口，统一为居民办理出入证通行，治安保卫工作同步跟进落实。其实自上次你提及成立物业公司一事，我就已梳理好人员安排：由白主任出任物业公司经理，孙技术员担任工程部长，主抓水电维修工作，这也是当前的重点任务；老赵熟悉安保业务，全权负责小区安保板块；我和小白也敲定了几名内勤、外勤人选，明日即可到岗，后续还会公开招聘约十名工作人员，补足服务力量。”
二人就各项事宜达成一致后，仲昆即刻前往项目部，召开项目部成立以来的最后一次全体会议。项目部全体人员悉数到齐，在展厅内落座。
仲昆率先开口讲话：“今天把各位召集过来，是要向大家宣布，历经八个月的并肩奋战，榕园A区工程已全面竣工，且顺利通过市质检站验收合格，明日将正式移交物业公司运营管理，我们项目部的任务也圆满收官。此次会议，便是宣告项目部从今日起正式解散。在此，我向每一位同事致以最诚挚的感谢，过去两百多个日夜，大家同心协力、密切配合，最终提前一个月完成了榕园A区住宅建设工程，交出了亮眼的答卷。项目部解散后，各位将返回原单位工作。散会后，大家前往刘会计处领取7月份工资，同时每人发放5000元奖金，感谢大家这段时间的辛勤付出！”
项目部的会议一结束，仲昆便宣布了项目部正式解散的决定。走出会议室，他没有多作停留，径直来到了指挥部。
屋内，王总正埋着头仔细整理着一摞摞工程图纸，笔尖在图纸上认真标注。看到仲昆走进来，他刚要起身，仲昆先开了口：“我刚才把项目部解散了，每个人另外发了五千块奖金，算是工程提前一个月完工的奖励。”
顿了顿，仲昆继续说道：“你暂时还不能走，在这儿陪我一段时间，给我做顾问。办公可以搬到开发公司的办公室，这间办公室也一并交给物业。等一会儿，你也去会计那里领七月份的工资和奖金，你的奖金是五万。”
王总猛地抬起头，脸上写满了意外与感动，声音都有些发颤：“谢谢你仲昆，你的奖励太丰厚了。我干了一辈子，也没存过这么多的钱。这两天我把图纸整理好，特别是变更和修改的地方都一一标明，然后交给物业公司，将来维修的时候也好有个参考。等图纸整理完毕，我就搬到开发公司办公室去。”
交代完王总，仲昆随即赶回了村委，见到金村长后，他将解散项目部的全过程如实通报：“项目部解散后，所有文件和资料一律不动，整理完毕后统一交给白主任。王总的图纸还需要几天才能整理好，完成后也会全部移交。钱工和孙科长明天就不用来上班了，刘会计搬到开发公司办公。今天，我就算正式把住宅小区的管理权交到你手上了。账目上的事情，我和刘会计理清之后，再一并移交给你。”
金村长听完，脸上露出赞许的神色，拍了拍仲昆的肩膀：“你办事干脆利落，我喜欢。这么大的事情，一上午就轻轻松松解决了。下午我就去把物业公司支棱起来，明天正式开始营业。”
金村长话音刚落，仲昆轻轻点了点头，脸上没有丝毫松懈。他心里清楚，住宅小区正式移交，看似是收尾，实则是新的开始。
“村长，后续物业的人手、制度、收费标准，你心里得有个数。”仲昆端起桌上的水杯喝了一口，语气沉稳，“工程虽然提前完工，但质量我把过关，经得起查。可住户一入住，小问题肯定少不了，王总那边的图纸就是底气，维修起来能省不少麻烦。”
金村长哈哈一笑，拍着胸脯保证：“你放心，物业那边我亲自盯着，绝不会后腿。这小区是咱们村的脸面，也是你辛辛苦苦盯下来的成果，我肯定给你守好。”
仲昆闻言，心里稍稍安定。从项目动工到提前竣工，再到今天解散项目部、移交管理权，大半年的奔波总算有了着落。他想起指挥部里还在埋头整理图纸的王总，想起拿到奖金时几位老员工眼里的惊喜，嘴角不自觉地微微上扬。
“账目我会让刘会计尽快核对清楚，一笔一笔都明明白白，到时候我亲自交给你。”仲昆站起身，准备离开村委，“下午我再去开发公司看看，把办公室的事情安排妥当，王总搬过去也能顺手办公。”
走出村委大院，仲昆抬头望了一眼不远处崭新整齐的住宅小区，楼体挺拔，道路宽敞，一派新气象。